戸建性能向上リノベーション実証プロジェクト
『熊本 楡木(にれのき)の家』

　本物件は、熊本市の住宅街に建つ築42年の旧耐震基準の戸建住宅を、現在の新築住宅の基準を超える「断熱」「耐震」性能（※2）にリノベーションすることで、空き家問題を解決するための「中古住宅の可能性」を引き出しました。地域に根差し、立地や周辺環境を熟知している不動産事業者ならではの視点から「中古住宅購入＋性能向上リノベーション」を同時提案し、良質な“不動産”をマーケットへ創出することで中古住宅市場の活性化に取り組みます。

　高い断熱性能には、住まいの中で熱の流出入が最も多い「窓」の選択が重要です。本物件では、YKK APで最も断熱性能の高い高性能トリプルガラス樹脂窓「APW(ｴｰﾋﾟｰﾀﾞﾌﾞﾘﾕｰ) 430」へ入れ替えたことなどで、住宅の断熱性能が改修前の約4倍に向上（UA値：改修前1.84W/(㎡･K) ⇒ 改修後0.45 W/(㎡･K)）（※3）し、北海道並みの断熱レベル（※4）を実現。冬の室内での体感温度が概ね13℃を下回らないHEAT20 G2相当（※5）の健康で快適な居住空間により、冬場のヒートショックリスクを軽減し、年間冷暖房費も約4割の削減が可能（※6）な高い省エネ性能を有しています。

　耐震性能向上では、YKK APの開口部耐震商品「FRAMEⅡ(ﾌﾚｰﾑ ﾂｰ)」を採用。窓の数や面積を減らさずに開口部の耐力壁量を増やしたことなどで、「大空間」にプラン変更しながらも震度6強の地震でも倒壊しない耐震等級3相当の強度まで高め（上部構造評点：改修前0.36［倒壊する可能性がある］⇒ 改修後1.55［倒壊しない］）（※7）、安全・安心を提供します。

　本物件は、2020年7月の竣工から約2か月間、両社のコンセプトモデルハウスとして事業者や一般向けに公開し、安全・安心で健康・快適な住生活をおくることができる「性能向上リノベーション」のノウハウ提供や、地域への情報発信に活用しました。

　SDGsの観点からも、住まいの選択肢として、新築や建て替えではない、リフォームやリノベーションの重要性が指摘されています。日本のストック住宅市場の流通活性化と、そのベースとなる住宅の断熱化や耐震化を通じた良質なストック住宅の普及に、今後も貢献していきます。